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巴黎人信誉官网:自如深陷涨价风波 长租公寓生意难做?

2020-02-13 12:15:21 威尼斯人娱乐官网登入 

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烧掉的钱迟早要赚回来

“长租公寓是典型的微笑曲线行业。”长租公寓投资人、达晨创投投资总监黄跃卫称,巴黎人信誉官网:“如果一个二房东,手上只有10套、20套或者100套的房子,在小打小闹阶段基本上都是可以挣到钱。但一旦规模起来之后,整个管理、运营、获客成本各方面都将大幅上升,导致规模越大亏得越多。谁能最先探到微笑曲线的底部,可能谁就赢了。”

自如CEO熊林也曾强调,作为提供城市核心基础居住与生活服务的民生行业,长租公寓的本质应该是一个维持低毛利、大规模、高效运营的行业,单体城市运营规模达不到20万间很难实现盈利,整体管理规模达不到100万间很难形成规模效益。

企查查显示,从2018年1月至2019年6月,自如已进行了3轮融资,收到来自腾讯投资、红杉资本、华平投资等投资方共计至少70亿元人民币的融资。其中,A轮40亿元人民币的融资是当时中国长租公寓行业规模最大的一笔融资。2019年8月,北京自如信息科技有限公司发生多项工商变更,其中链家董事长左晖卸任董事一职。单一刚卸任法定代表人、董事长,法定代表人由自如CEO熊林接任。

资本推动下,头部企业疯狂烧钱,不惜高价拿房,跑马圈地抢占市场。迄今为止,依托链家成长起来的自如已拥有了100万间房子,利润却还未在眼前出现。自如尚未上市,没有披露盈利情况。据第一消费金融数据,2015年、2016年和2017年累计亏损近13亿元。在1月3日自如召开的内部年度战略发布会上,自如CEO熊林宣布正式成立北京城市业务拓展中心(北京战区),其总经理周艺君称,北京自如2020年的经营目标是完成盈利。

烧掉的钱迟早要赚回来,给租客涨租金、业主降房价虽是企业为了压缩成本的选择,但是疫情特殊时期当下,如何平衡好租客、房东和企业的利益,无疑成为自如等长租公寓的运营难题。

诸葛找房数据研究中心指出,对于长租公寓整个行业,此次疫情考验各大长租公寓品牌运营能力的关键时刻。迈过去,也能成为长租公寓发展的里程碑。当前机构的动作并不被舆论完全看好,然而这场疫情中长租公寓也会受到很大冲击,企业还需寻找自救的方法,长期需要靠未来的运营决策把损失缩小到最小化。

(责任编辑:王荣智 )
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